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Dokumentation

Mietanpassung (geändert) ( RELNRE_ECC500_AJ_RESID )

ABAP Short Reference   General Data in Customer Master  
Diese Dokumentation steht unter dem Copyright der SAP AG.

Kurztext

Mietanpassung (geändert)

Verwendung

Ab SAP ECC 5.00 (SAP_APPL 500)stehen Ihnen zwei neue Mietanpassungsverfahren zur Verfügung, die nach deutschem Recht für die Anpassung freifinanzierter Wohnungen verwendet werden dürfen:

• Mietanpassung nach Mietspiegel

• Mietanpassung über Vergleichswohnungen

Berechnung der Vergleichsmiete über Mietspiegel
Bei diesem Verfahren hinterlegen Sie das Regelwerk zur Bestimmung der Vergleichsmiete über Mietspiegelmiete dabei für jeden benötigten Mietspiegel im Customizing. I.d.R. wir dieser von der jeweiligen Stadt, in der sich die Wohnung befindet, vorgegeben. Da die Mietspiegel der einzelnen Städte nicht nur in den Werten, sondern auch in ihrer Struktur höchst unterschiedlich sein können, existieren Customer-Exits und umfangreiche Steuerungstabellen, mit denen Sie die üblichen Verfahren erweitern und modifizieren können. Üblicherweise gehen in die Berechnung der Mietspiegelmiete folgende Attribute des Mietobjekts ein:

• Größe

• Lage

• Baualter

• Ausstattungsklasse

• Ausstattungsmerkmale (diese können auch mit Punkten bewertet sein, wenn der zugrunde liegende Mietspiegel dies vorsieht)

Bei der Anpassung wird aus diesen und ggf. zusätzlichen Attributen des Mietobjekts über das Regelwerk zum Mietspiegel i. d. R. eine Miete pro Flächeneinheit berechnet, die dann multipliziert mit der Fläche die Vergleichsmiete für dieses Mietobjekt ergibt.

Berechnung der Vergleichsmiete über Vergleichswohnungen
Bei diesem Verfahren ordnen Sie einer Anpassungsregel einen so genannten Vergleichsbestand zu. Dieser Vergleichsbestand enthält eine (auf der Anpassungsregel festzulegende) Mindestanzahl von Vergleichswohnungen. Diese sind entweder Wohnungen aus dem eigenen Bestand oder externe Vergleichswohnungen, die Sie als Mietobjekt eines gesonderten Typs im System ablegen. Bei der Anpassung wird die Vergleichsmiete des Mietobjekts aus den tatsächlichen Mieten der über den Vergleichsbestand zugeordneten Vergleichswohnungen berechnet, wobei leerstehende Wohnungen im eigenen Bestand nichtberücksichtigt werden.

Auswirkungen auf den Datenbestand

Auswirkungen auf die Datenübernahme

Auswirkungen auf die Systemverwaltung

Auswirkungen auf das Customizing

Nehmen Sie im IMG des Flexiblen Immobilienmanagements die nötigen Einstellungen für die entsprechenden Anpassungsregeln in folgenden IMG-Aktivitäten vor:

• Anpassungsregeln definieren

• Änderungsgrund definieren

• Anpassungsgrund definieren

• Rundung, Änderungsgrund und Zuschläge pro Anpassungsregel definieren

• Laufzeitabhängige Anpassungsparameter definieren
  Hier können Sie jetzt abhängig von Laufzeit und vom Anpassungsgrund nicht nur eine maximale Erhöhung, sondern auch minimale Erhöhungen pro Bemessungsart oder insgesamt definieren.

Nehmen Sie zudem die nötigen Einstellungen für den Mietspiegel in allenIMG-Aktivitäten des Kapitels Mietspiegel vor:

• Ausstattungsmerkmale für Gebäude und Mietobjekt definieren

• Wenn Sie Austattungsmerkmale, die nichtmietspiegelabhängig sind, ebenso strukurieren möchten, dann nehmen Sie die Einstellungen unter Struktur der Ausstattungsmerkmale mietspiegelunabhängig festlegen vor.

• Wenn Sie spezielle Berechnungen innerhalb der Anpassung von Konditionen nutzen möchten, dann können Sie mit Hilfe eines Formeleditors eine Anpassungssteuerung im Kapitel Standardberechnungsregeln zur Anpassung modifizierenvornehmen: Variablen zur Steuerung der Anpassung definieren.

Nehmen Sie die nötigen Einstellungen für die Vergleichswohnungen in folgender Aktivität vor:

• Regeln für die Ermittlung der Vergleichsmiete definieren

Weitere Informationen

--> Kaufmännisches Immobilienmanagement --> Anpassung von Konditionen (Mietanpassung) --> Anpassungsverfahren: Mietspiegelund Anpassungsverfahren: Vergleichswohnung.

rdisp/max_wprun_time - Maximum work process run time   General Data in Customer Master  
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Length: 6099 Date: 20240523 Time: 202925     sap01-206 ( 91 ms )