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SIMG_CFMENUOFDIFOCN - Umlegungseinheiten pflegen

TXBHW - Original Tax Base Amount in Local Currency   CPI1466 during Backup  
Diese Dokumentation steht unter dem Copyright der SAP AG.

In diesem Abschnitt legen Sie fest:

• Umlegungseinheiten

• Anlage der Verteilungsschlüssel (verbrauchsabhängig/nicht verbrauchsabhängig) nach denen die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt werden.

• Maßeinheit festlegen, in der die Umlegungsgröße geführt wird.

• Zuordnung der verbrauchsabhängigen Umlegungseinheiten zu Merkmalen der Zähler.

• Zuordnung Flächenart zur Umlegungseinheit

• Festlegung aus welchen Flächenarten der Mieteinheit, welche Umlegungseinheiten abgeleitet werden sollen.

• Ordnet man einer Fläche eine Umlegungseinheit zu, so wird beim Pflegen der Fläche aus dem Flächenwert der Wert der Umlegungseinheit abgeleitet. Ist mehreren Flächen dieselbe Umlegungseinheit zugeordnet, so summieren sich die Flächenwerte zum Wert der Umlegungseinheit auf.
  Beispiel:
  Auf der Mieteinheit wird als "Ladenfläche" 100 qm angegeben, als "Bürofläche" 25 qm. Beiden Flächenarten wurde die Umlegungseinheit "Wohn-/Nutzfläche" zugeordnet. In der Mieteinheit wird daher die Umlegungsgröße "Wohn-/Nutzfläche" mit 125 qm ermittelt.

• Zuordnung Konditionsarten zu Umlegungseinheiten

• Zur Umlage von Nebenkosten kann als Maßstab eine Kondition dienen, d.h. bestimmte Nebenkosten können z.B. nach der Höhe der Grundmiete der einzelnen Mieter aufgeteilt werden. Die hierfür benutzten Umlegungseinheiten sind derjenigen Konditionsart zuzuordnen, nach deren Höhe die Umlage erfolgen sollte.

Zuordnung Flächenart zur Umlegungseinheit

Die Flächenarten und Umlegungseinheiten müssen angelegt sein.

Zuordnung Konditionsarten zur Umlegungseinheit

1. Die Konditionsarten sind angelegt.
2. Die Umlegungseinheiten sind angelegt und das Kennzeichen zur Umlage nach 'Konditionsart' ist gesetzt (UmlKondArt). Zu jeder Umlegungseinheit, bei der das Kennzeichen UmlKondArt gesetzt ist, ist eine Konditionsart zuzuordnen.

1. Umlegungseinheiten
1. Prüfen Sie die Standardauslieferung und ändern diese ggf.:

Zur Änderung einer Umlegungseinheit doppelklicken Sie auf diese.

Zur Erstellung einer Umlegungseinheit wählen Sie die Funktion Neue Einträge. In beiden Fällen gelangen Sie in die Detaileingabe:

• Umlegungseinheit: Identifikation der Umlegungseinheit. Die Werte 0 und SPACE dürfen nicht verwendet werden.

• BezeichUmlEinh: Bezeichnung der Umlegungseinheit.

• Kurzbezeichnung: Kurzbezeichnung der Umlegungseinheit.

• Maßeinheit der Umlegungsgröße: Die Maßeinheit ist in der Standardeinstellungen definiert (Globale Parameter).

• Pflege auf der Mieteinheit: Ist dieses Kennzeichen gesetzt, so wird die Umlegungseinheit auf der Ebene der Mieteinheit gepflegt. Im anderen Fall ist die Umlegungsgröße auf der Basis des Mietvertrages zu pflegen.

• Leerstand Wert Null: Ist dieses Kennzeichen gesetzt, so wird bei Leerstand der Mieteinheit die Umlegungsgröße auf den Wert '0' gesetzt.

• Umlage nach Konditionsart: Kennzeichnen Sie, ob die Umlage nach Konditionsarten erfolgen soll. Die Nebenkosten werden dann in dem Verhältnis aufgeteilt, in dem die Konditionsbeträge der zugehörigen Mieteinheiten und -verträge stehen.

• Prozentwert: Kennzeichnen Sie, ob es sich bei den Angaben zur Umlegungseinheit um Prozentangaben handelt. In diesem Fall erhält der Mieter immer einen fixen Prozentanteil der Gesamtkosten.

• Verbrauch: Kennzeichnen Sie, ob die Umlegungseinheit eine Verbrauchsgröße ist (z.B. Brennstoff, Wasserverbrauch etc.). Die entsprechenden Verbräuche (Zählerstände) werden bei den Mieteinheiten gepflegt.

• Meßpunkttyp: Legen Sie die Art des Meßpunktes fest. Es handelt sich um Verbrauchswerte. Die Meßpunkttypen werden auch im Customizing der Instandhaltung gepflegt.

• Merkmalsname: Hier ordnen sie für verbrauchabhängige Größen das in der vorangegangenen Aktivität definiert Merkmal zu.

• Grundanteil: Mit Hilfe dieses Kennzeichens legen Sie die Zuordnung von Grundanteilen für externe Abrechnungen (z.B. externe Heizkostenabrechnung) zu immobilienspezifischen Umlegungseinheiten fest.

1. Flächenarten und Umlegungseinheiten
   

Ordnen Sie einer Flächenart die aus dieser Flächenart abzuleitende Umlegungseinheit zu.

1. Zuordnung Konditionsarten zu Umlegungseinheiten

Prüfen Sie die Standardauslieferung und ändern diese ggf:

1. Uml: Wählen Sie eine Umlegungseinheit aus.
2. KART: Ordnen Sie eine Konditionsart zu.
3. Sichern Sie Ihre Eingaben.

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Length: 7041 Date: 20240520 Time: 161127     sap01-206 ( 83 ms )